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据说2020年就要全面开征房产税了,它对房地产市场会有什么影响?下一篇
房产税只收这两种人的,是每年都要交的哦。2018年已经过去三个月了,从这三个月的情况来看,我们对一月份部分城市取消限购政策带来的副作用有点过度紧张了。最近更多的城市迎来大范围的第五波调控,可以说,让刚需们有松了一口气,看到了希望。
纵观2018年这几月的楼市调控来看,涉及的范围更广更严,不止涉及到炒房客,更涉及到刚需,恰恰把楼市的发展定局了。
一、打击炒房的政策不断升级,房产税、空置税呼之欲出
房住不炒已经深入人心,限购限售政策已经不能满足我们对炒房客的打击,目前加大力度打击炒房,部分城市从三年限售升为五年限售。但是比这更让人振奋的消息是,房产税、空置税的到来。房产税已经在紧锣旗鼓的编制中,空置税,香港已经决定率先实行。
二、保刚需更具有针对性,排除千难万险先让刚需有房住
针对刚需的需求量较大,武汉、长沙等城市实行的保刚需政策深得人心。凡是房价在一定的价格之内,面积在一定的范围之内,刚需能够买得起的房子,确保这样的房子在一定的比例被刚需购买。这是一招实实在在的保刚需,比起那些摇号公证来的更实惠一些。除此之外,从租房市场上保刚需,完善租赁市场,完善落户政策,让买不起房的刚需有房可租,权利对等。
三、规范房产市场,让开发商和中介无机可乘
自由散漫惯了的开发商们,这次是受到了很多的约束,房价备案,从根本上抑制房价上涨。预售资金监管,防止开发商盲目开发。有人提出的取消商品房预售制,改为现房销售,更是赢得了大家的一致称赞,恐怕,未来开发商肆意加价,盲目开盘的行为会得到进一步的规范。针对中介市场,实行三价合一,极大的打击了二手房市场最常见的阴阳合同问题。
四、三四线城市棚户区改造或趋向冷静
最近,针对棚户区改造的过度举债问题,财政部、住建部联合出台办法,坚决规范棚户区改造融资行为,坚决遏制地方政府硬性债务增量,推进试点发行地方政府棚户区改造专项债券工作。这一决定,可以说收紧了棚户区改造的贷款,让棚户区改造冷静下来。对三四线城市的楼市而言,刚需减少了,前景不容乐观。
五、建筑业税下调,给企业减负,给购房者减负
建筑业税预计从2018年5月1日开始下调。这对于开发商来说,减轻了负担,也撤掉了房价上涨的重要一步。其实这些年来,在税收上,已经做了许多的变化,这些变化都是想着刚需的,契税税率针对一套房二套房,对于深受刚需欢迎较小面积的房子契税更是降到最低。
六、加息、贸易战下,楼市危机四伏
美国加息、贸易战下,我们相信中国政府有能力救市,但是我们也同样相信会对中国的楼市带来一定的影响。08年的金融危机对我国的楼市造成了很大的影响,当时的房价下跌,购房者反而没有蜂拥而上,给开发商造成了很大的困境,其实当年我国的经济并没有受到多大的影响,而是影响了大家对楼市的信心。从而让整个楼市低迷,说到底,只要购房者不积极,房价下跌并不是不可能。这次的贸易战,中国楼市重滔覆辙的可能性也不是不存在?
可以说,种种调控措施,只有一个目的,让无房者买得起房,买的着房,有房可住。未来房价的走势已经定局,房价越来越稳定,此时,面对这样的形势,仍有部分购房者对楼市的前景没有信心,一味的迎难而上,屡屡出现抢房热潮,背道而驰,未来等待你们的又是什么呢?
责任编辑: xining
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