你不知道的房市“腥风血雨”，未来将爆发，你的房子将不值钱？

如今成都房市的“一房难求”是2014年就开始的“预谋”。导演就不提了，全国人民皆知。提前刺激需求，大量去库存，这招真的很高明。以成都为例：截至2018年，按照1532.9万㎡住宅销售面积来计算，120㎡折合成住房产品，成都住房存量还可供市场消化约1.27年左右。

数据来源：安居客

从上面的数据显示：存量与房价成反比，存量多，房价低，存量少，房价高。去库存是一个循环往复的过程，成都过了这一波低库存，未来3-5年随之而来必定会有大量新一轮存量房上市。（ID：goufang365）提醒各位老铁，你想现在投资，高位进入套现，到最后套现走人是几乎不可能的。刚需的话，该摇就摇，不多做解释，谁让你光杆司令一个，入场费都木有。

有一些把房子当做投资这个想法的朋友，你该认真思考以下问题，包括橙子我在内：

如果瞎子都知道买房赚钱，那你觉得这个事儿有干头吗？— —投资眼光很重要

如果GDP靠房地产拉动，大家都坐在家里当收租公、收租婆，上头不着急吗，这样行吗？— —经济体制要改革

你看到的限购限贷限售，就像2015新三板上市，非要你有300万才能参与游戏竞争一样，老百姓以为是让有钱人更有钱，实际呢，几年后，某投资机构3000亿入市，如今损失95%，血本无归？— —调控是必然

大家懂不懂得起呢？

政策影响房价，老百姓还想着靠房子发家致富，那请把你的房子拿到市场上去交易一把，就看有多少人接盘！！

二手房挂出去到现在还卖不出去的举个爪子！！

有些观点虽然说烂了，你听进去了吗？为什么咱老百姓不能去跟风，把购房当做投资，瞎掺和。

有些话还是得聊聊。

一、喊你买房的时候你就买！跟你说“房住不炒”的时候你慎重买！

简单说，各种政策鼓励你买的时候，你就该买。而不是等到现在各种政策限制你买的时候，非要扎根去掺和。

现在市场上的钱，大部分集中在哪里？→房地产

集中在房地产有风险吗？最大风险就是给实体经济造成伤害，导致国民经济发展速度缓行。那么经济缓行了，上头又要干嘛呢？肯定是抽钱出来啊去发展实体经济。优质发展好的公司通过金融融资，将钱盘活，财政这块贡献大于房地产了，那时候房地产还有搞头吗？哀鸿一片！

其中的逻辑关系大家搞清楚。什么有利，政策支持什么。（ID：goufang365）现在各种限购限售，老百姓在某方面真该感谢上头。

如果你真想投资，别投资房地产，倒是建议可以关注优质蓝筹股，真的，不开玩笑。股票存在即有道理。据我所知，某个银行股已经摆脱烂账3年了，3年都是盈利，目前股价倒回4年前，发展潜力，呵呵，你懂得。

二、以后一定不会没房住，5年后，你肯定是有房一族

橙子在成都，刚开始也一心摇号，13连跪，让我，嗯哼……据说还有20几跪的！！

我坚信：5年后，路边“拉客”小学妹学弟再次出现，求我买！哼……

未来我们的房地产结构一定是：商住+租赁（公共租赁以及廉租房）+共有产权房

房子多了，还怕买不到？

目前，不要说成都哈，整个大环境都是以商住房为市场主体，占80%以上，由上头主导的房子不足20%。如果不出意外，上头会逐步将土地收回，变回国有资源，居民也不再有农村和城市之分，户口统一变为居民户口。（ID：goufang365）

成都2017年8月3日发布的人才安居工程细则中提到：未来5年，截止2012年，成都将建设30万套/2229万方人才公寓，满足人才，也就是落户这部分人。同时也将推出更多地段好、优质的公共产权房，供大家选择，成都房子供应量将大增。一大部分人都会有房住！！

房子多，选择多，我还用摇号吗？开发商大大还跩吗？卖不脱，等我捡漏！

三、看我七十二变，变个政策出来，二手房流通细则

这不是空想，完全有可能！！上头目前房地产改革，主要是以新加坡和德国为例。结合我们的国情，定制出符合国情的二手房流通细则，完全有可能。

比如：增加交易过程中的税收以及提高二手首付比例。

虽然会伤害到一部分刚改居民。但极大限制了二手房流通，利用政策保障买卖双方的基本利益。

卖方：将房产看作金融性质的产品，有最高溢价率，以及涨幅率，收益明确。

买房：接受合理上涨幅度，购买自己心仪的产品（房子）

这是新加坡和德国两国在限制投机倒把炒房客的必备政策。

若参考，咱老百姓更不能追风了。这房子卖不起价啊！！

四、新一线城市竞争激烈，成都争人，不留人吗？

武汉、杭州、重庆、南京、长沙……这些新一线城市相继出台“抢人才”政策，看出来了，武汉、杭州、长沙那是相当坚决啊~~成都好不容易来了个留人政策——刚需优先政策。幸好哟，不然橙子卷起铺盖去湖南长沙看快乐大本营去了。（ID：goufang365）

橙子大大认为：合理吸引人才，实现城市间的良性竞争，人口区域分布平衡化，房价会在一定程度上得到抑制。一个城市的发展靠什么：靠的是人啊，人才啊！一是有人去帮你发展基础城市建设，二是有人才去帮助你提升城市竞争软实力。

有很多人认为，人才落户这些人才，是来抢房子的。真的是太片面了，确实会存在一部分这样的人，但牺牲掉这些小思想来说，人才是一个城市发展的动力。成都那么多高新产业要人去干，是不是你个抠脚大汉能做的嘛？

成都既然是一个“让你来了就不想走的城市”，那么它一定会留得住你！

刚需买到房了，二手房市场是不是又少了一大部分人，是不是你的房子又少了个买主！你有房子的还去买别人的二手房啊？开心就去买！！

综上所述，通过供给端、政策、二手市场、城市发展需求，你现在的房子真的有可能在未来不值钱哟！房子成为民生需求，而不是投资需求的可能性极大！

警示：永远不要去投资瞎子都懂的投资，跟对的人，做对的事，跟不到对的人，就跟对的企业。楼市有风险，且行且珍惜。（ID：goufang365）

最后给大家推荐一些优质龙头房企（全国买房者皆适用）

切记勿饥不择食

我们下次再聊，欢迎到成都来，橙子小姐请你嗨……