项目导购播报

杭州楼市，终于迎来了真正的“第一摇”。

在结束客户登记和名单公示后，今早9点半，新政后领出预售证的首个楼盘和家园，进行了公开选房顺序摇号。

为保障摇号活动顺利进行，公证机构和开发商，随机邀请了部分登记家庭代表（5户）和人大代表、政协委员等前往摇号现场观摩。

作为新生事物，摇号吸引了太多人的目光。

早上9点不到，就聚集了一大波媒体。若论人数，媒体数量，几乎超过了现场工作人和观摩人数之和。

但摇号过程，却毫无波澜。

在公证人员花费大把时间，宣读相关规则后，三轮正式摇号，前后只花了约2时间，速度非常快。

为杜绝作假，摇号后电脑和软件，将进行封存备查，封存期不少于3天。

具体摇号结果，将在杭州国立公证处官方网站（网址：www.hz-notary.com），和微信公众号“杭州国立公证资讯”进行公布。

据了解，“第二摇”融创金成·未来海，将在明天进行摇号。

摇号三步走，买房真的要靠运气

摇号过程非常快，我们以和家园·臻园举例，为大家还原具体摇号流程。

先看项目相关数据：共180套房源，倾斜40%即72套。总登记438组家庭，其中无房户157组。

首轮摇号：根据无房户比例，摇出“无房家庭”优先入围户数，但不确定选房顺序。

即在157户无房家庭中，先摇出72户入围名单。

第二轮摇号：首轮摇号未入围的无房家庭，与非无房家庭共同摇号，摇出剩余入围户数，但不确定选房顺序。同时，摇出未入围家庭的轮候顺序。

即余下的366户家庭中，摇出另外108户入围名单。然后，所有未入围的258户家庭，再摇一次号，但要确定顺序。

第三轮摇号：前两轮摇出的入围家庭，共同摇号，摇出选房顺序号。

72户无房户，108户混合入围名单，共同摇号确定顺序。这个顺序非常重要，是确定优先选房的依据。

如果有人因为种种原因，弃选。那么，未入围家庭，将根据摇号顺序，依序轮候。

摇号顺序确定后，什么时候选房？

目前还不知道。根据摇号新政，开发商还将要求制定选房方案，并邀请杭州国立公证处进行公证。具体时间及地点将，另行通知各入围家庭。

最终选房结果，将于选房工作日结束后，次日9时00分起至20时00分止，在销售现场进行公示。

也就是说，何时选房，还得等通知。

5个楼盘已公示，最低均价不到1万7

因为摇号过程的复杂，杭州楼市的开盘节奏，严重放缓。

截至目前，仅有5个楼盘公开销售方案，分别是和家园·臻园、融创金成·未来海、旭辉宝龙·东湖城、融创·东麟府，和万科·劝学里。

价格最贵的，是均价40500元/㎡的和家园；最便宜的，是均价16700元/㎡的旭辉宝龙东湖城。

户型方面，大多数以中小户型为主，仅未来海主推改善大户型，即137㎡。

从客户数量看，这些楼盘，都算不上非常热门。已公布登记数量的和家园，及未来海，中签率分别达到了41%和49%。

相信，等到后期热门红盘亮相，这个概率，将出现大幅下降。

和家园·臻园

和家园位于西湖区留下，是一个总建筑体量约100万㎡的超级大盘，产品包括普通高层、多层洋房、别墅排屋等，以环境和教育为主要卖点。

首次开盘，则要追溯到十一年前的2007年，实打实超长待机老盘。

十一年下来，小区的大盘配套、邻里氛围都非常成熟，和家园求是小学也声誉日隆。

这次臻园领出的15号楼，清一色90㎡以下刚需户型，但价格并不刚需，均价40500元/㎡。不过，仍有一定程度一二手倒挂。

因为总价不低，该组团首次开盘时，原本就接受按揭客户，即三成、六成首付皆可。这次摇号登记，也算不上大爆，整体中签率约41%。

融创金成·未来海

项目位于未来科技城。

此次推出的88套房源，户型面积137㎡，从价格上看（均价25699元/㎡），一二手房倒挂不是特别明显。

旁边的西溪海，90㎡左右的二手房，近期成交价格，贵一点的已经要28000元/㎡，便宜点的23000元/㎡左右；新湖果岭，130多㎡左右的二手房，今年成交单价24000元/㎡左右。

更靠近未来科技城核心区域的，房价更贵。

结合总价，350万左右，也不太适合刚需。可以说，88套房源，主要符合刚改需求。

旭辉宝龙·东湖城

目前大江东新房、二手房价格倒挂不够明显。从东湖城申领出的价格来看，还要比周边二手房贵个1000元/㎡。

从东湖城蓄客来看，以大江东本地、下沙、萧山为主，自住客户偏多。项目不愁卖，两到三个人抢一套房，但也不至于像创世纪那么火热。

虽然未来大江东想象力无限，但毕竟需要时间去验证。

大江东可售新房数量虽不多，但已交付的二手房源数量并不少，在价格倒挂不够明显得情况下，弃新房、选二手房也不无可能。

融创·东麟府

东麟府上一期开盘，是在去年年底，首次推出15、16幢楼房源，已全部售罄。

东麟府具体什么位置呢？萧山瓜沥新城最中心、镇政府隔壁，边上有瓜沥商业中心，文体中心、七彩小镇商业中心等配套，比较繁华。

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目前，东麟府周边二手房金满府一期毛坯，成交价15000-16000元/㎡。

万科·劝学里

杭州第5个摇号楼盘，共122套，户型89-139㎡，均价2万。

目前，良渚新城在售楼盘约5个，分别为融信澜天、昆仑华府、万科劝学里、桂雨里、梦溪里，均价基本在2万左右，推出房源均已售罄。

曾是刚需聚集地的良渚，已经变得越来越不刚需。

首先，板块一二手倒挂明显。杭州链家网显示，万科未来城二手房挂牌价，已集体突破3万。

其次，在接下来的供应中，高价地将陆续上市（最高地价破2万）。从其产品定位看，以大户型和低密产品为主。

虽然不愿承认，但一个房价“破3万”的良渚，正在到来。

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文∣麦格/江公子

编辑∣二叔

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