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2018现行婚姻法，离婚时房产这样分配1（建议收藏）Q1.如果我婚前买过房，我老公婚前也买过，这种情况下，我们还能买房子吗？
首先，婚前买的房子纳入家庭限购套数内
其次，是否还具备购房资格需要分情况，包括是否能贷款也得分情况
1、 如果婚前的两套房子都是圈内，那就不能再买圈内了，圈外可以买
2、 如果婚前的两套房子有1套是圈内，那么圈内可以再买1套，圈外也可以买
3、 如果婚前两套房子都是圈外，那圈内还能再买两套，圈外也可以买
另外，购买第三套房子需要保证之前2套房子只有1套在按揭或无按揭，不然的话只能全款购买。
Q2.公寓和住宅有什么不同？
1.费用
有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。
2.贷款
商业性质的公寓只能用商业贷款，住宅可以公积金贷款和商业贷款。另外首付比例，公寓最低5成，普通住宅最低3成。总的来说， 如果公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高（比如：目前住宅最低利率在基准上浮15%，公寓需上浮30%）
3.落户
公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，根据不同地区的要求不同，只要满足落户面积要求，有些地方也是可以落户的。
4.产权年限
住宅的产权年限为70年，公寓的产权年限为70年、50年、40年。
5.土地性质
住宅的地土性质为居住用地，公寓的土地性质为商业用地或居住用地。住宅可以使用公积金贷款买房，公寓只有70年产权可使用公积金贷款。
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