中国房地产很多人都不陌生，未来究竟是泡沫还是机会？

发布时间： 2018-06-22 09:34:41

来源：财经观点

分类：行业动态

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1978年中国农村改革以来经济就步入了腾飞的阶段，步入2000年之后开始了爆炸性的增长，随着经济的发展，人均收入的提高，中国的房价也开始节节攀升，价格已经超出了大部分人的思想，于是开始流传出了一句话，最大的泡沫是房地产泡沫可是真的是这样吗？

观看世界国家，有个数据相关性值得我们关注，就是房价与城市化和人均收入是正相关的，也就是是人均收入和城市化越高房价也越高，那么我们来看一下中国的数据中国的人均收入为8865.99美元，折合人民币55412.49元，月均收入为4617.6元，世界排名第69，而美国的人均收入达到了57765美元，也就是人民币36000元，整整相差7倍，所以我们看到了，中国的人均收入还有非常大的上升空间。

那么我们再来看中国的城市化，2017年中国城市化率为58.52%，而美国的城市化率达到了82%,如果以83%为标准，中国还有3亿人的潜力缺口，这么多人口涌入到城市之中会需要多少房子？有多大的需求？而且城市化的进程也一直在政府被大力推动，我们国家的城市化的进程会越来越快。

通过分析数据我们得出了结论，中国房价还有上升的空间。那么接下来我来回答中国房价有没有泡沫这个问题，确实中国房价增速快的惊人但是同比那些快速发展的国家中国的房价的增速就不显得那么恐怖了。韩国这几年快速发展，人均收入和城市化大大提高，其房价从1993年到2007年，首尔地价上涨了1176倍，其它大城市地价上涨了923倍，同比其他处于增速发展的国家来看中国的增长其实还是属于正常范围之内的。

但是，我相信还会有非常多的人拿房价收入比来说事情，确实如果看房价收入比确实比较吓人，一线城市房价收入普遍达到了20以上，确实数据惊人，但是我们真的应该看这样的数据吗？不，买房是用未来收入买的，我相信中国绝大多数人买房不会是全款买房的，而是用未来收入贷款买的，那么我们应该做的对比应该是未来收入比房价。

根据世界各国房价增长周期来看，城市化率百分之30到百分之70之间是房价飞速发展时期，中国正处于这一段时期，那么我们通过数据分析和历史对比其实就可以得出中国的房价其实还是具有很大的空间的。

责任编辑： xining

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