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个人直租套路深，租房者应警惕，大家租房要小心哦
西宁拼团购房134群（244）
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「房产律师普法」已经过户给下家，但是下家无法贷款，怎么办？
「房产律师普法」已经过户给下家，但是下家无法贷款，怎么办？
已经过户给下家，但是下家无法贷款，没有付款能力怎么办？
一位朋友曾跟小编哭诉，自己卖房找到一位下家，原以为双方投缘，一拍即合，交易顺利，早早过户了，哪知道此时下家的贷款却出了问题……
现在下家无法贷款，没能力付款怎么办？
在这种情况下，两个方案可选：
1、按照合同约定，行使单方解除权。（只要不是特别差的中介，网签合同中都会约定单方解除权的）
那么后果是：起诉请求判决合同解除，下家承担违约责任，这个胜诉把握很大。拿到判决书后，扣除相应违约金（按照判例经验和现在行情，可能在房款的10%左右）把剩余房款返还下家，收回房屋，继续出售。
2、达成分期付款协议或者延期付款协议。找一个下家有能力，你也能接受的付款方式。
这也给各位提了个醒，房屋交易，无论上家下家，都存在风险。
合理规避风险，学习更多房产法律知识——移步“简法小茶馆”
责任编辑： xining
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